Интересы арендодателя защищены от необоснованных требований истца

Интересы арендодателя защищены от необоснованных требований истца
Picture of Гришко Антон Сергеевич
Гришко Антон Сергеевич
Управляющий партнер Адвокатского бюро «Гестион»

Дело № А56-10332/2022

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

К организации, предоставляющей имущество в аренду (ответчику), обратился с иском индивидуальный предприниматель (истец), требовавший взыскать ранее внесенный им гарантийный платеж и проценты за пользование чужими денежными средствами.

В течение нескольких лет истец арендовал у ответчика нежилое помещение – часть складского корпуса. Договоры аренды на срок 11 месяцев заключались ежегодно начиная с 2015 года. Каждый из договоров предусматривал внесение арендатором гарантийного платежа. Гарантийный платеж, внесенный арендатором по первому из договоров, впоследствии ежегодно зачитывался в рамках последующих договоров.

Однако, договор аренды, заключенный в 2019 году (по которому ранее внесенный гарантийный платеж был также зачтен), был расторгнут истцом в одностороннем порядке через два месяца после его заключения. Истец, ссылаясь на прекращение арендных отношений и освобождение им арендуемых помещений, потребовал от арендодателя возвратить обеспечительный платеж, а также проценты.

Согласно п. 2 ст. 381.1 ГК РФ, в случае прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Однако, расторгнутый договор аренды содержал пункт, предусматривавший, что, если договор досрочно прекращается по соглашению сторон по основаниям, не связанным с нарушением арендодателем своих обязательств по договору, арендодатель имеет право удержать гарантийный платеж в качестве неустойки.

В рассматриваемом случае договор был расторгнут при отсутствии нарушений со стороны арендодателя (доказательств обратного истец не представил), и арендодатель правомерно удержал гарантийный платеж. 

С учетом изложенного, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца о возврате гарантийного платежа не подлежат удовлетворению и принял решение отказать в иске.

Интересы ответчика, выигравшего дело, представлял адвокат А.С. Гришко.

Оцените эту страницу!
[Всего: 2 Средний: 5]

Смотрите также:

Рассмотрены кассационные жалобы на определения суда об отказе в истребовании документов у бывшего руководителя должника и о взыскании убытков.

Рассмотрены кассационные жалобы на определения суда об отказе в истребовании документов у бывшего руководителя должника и о взыскании убытков

Суть Клиент компании «Гестион» являлся руководителем должника, в отношении которого инициировано дело о признании несостоятельным (банкротом). В рамках данного дела

Подробнее ➔
Рассмотрена апелляционная жалоба на решение суда об отказе в истребовании имущества (годных остатков).

Рассмотрена апелляционная жалоба на решение суда об отказе в истребовании имущества (годных остатков)

Суть Клиент компании «Гестион» получил страховое возмещение, необходимое для восстановления транспортного средства. Однако страховая компания потребовал передать ей транспортное средство,

Подробнее ➔

Поделиться

VK
Skype
WhatsApp
Telegram
Email
Print

Остались вопросы по услугам?

Отправьте свои контактные данные. Менеджеры свяжутся с вами при первой возможности и проконсультируют об услугах, которые могут быть полезными в Вашей, возможно, уникальной ситуации. Мы очень внимательно относимся к каждому клиенту и приложим все усилия, чтобы решить проблему. Также Вы можете позвонить на бесплатную линию по номеру 8-800-555-83-25 и задать интересующий вопрос.

Не обязательно

Получайте регулярную рассылку публикаций и новостей от компании «Гестион»

Отправляя эту форму, вы даёте своё согласие на обработку персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности

Рейтинги и достижения

Рейтинг RAEX Гестион
Право ру рейтинг Гестион
Коммерсант рейтинг Гестион
Деловой Петербург рейтинг
White square journal рейтинг Гестион
BUHRaiting Гестион
Прокрутить вверх

Заказать обратный звонок

Специалист ответит в рабочее время:
ПН-ЧТ: 10:00 - 19:00
ПТ: 10:00 - 18:00

Также Вы можете позвонить на бесплатную линию по номеру 8-800-555-83-25 и задать интересующий вопрос.